确权“停止”！民法典：今年起，农村房屋一律“这样”处理！

2021年起，中国正式进入“民法典时代”！《民法典》生效后， 《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》9部法律同时废止。

作为中国第一部以“典”命名的法律《民法典》又被誉为“社会生活的百科全书”，这是一本与14亿人民生活密切相关的法典，几乎囊括了你自出生到读书、到工作、到买房买车、到生儿育女、到分家析产、到安享晚年的一切大事小事。

民法典宅基地不可单独继承

为何说是不可单独继承呢？实际上，我们每个人并没有农村宅基的所有权，仅拥有使用权，也就是说我们只能使用，而不是拥有

根据我国《民法典》的相关规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地是不可以继承的，因为它不属于公民的财产。

宅基地房企确权之后，将给农户带来2个便利性：①房屋有了合法性依据，在没有确权之前，这套房子无法证明是谁的，办理房产证之后，就有了有效“身份证”；②作为资产，农户就有了自行处置资产的权利。

今后农村房产统统“这样处置”，城市子女不用争！如果城镇子女继承了父母农村老家的房子，再根据《民法典》中的“地房一体”原则，城镇户口子女在继承了房子的同时，也继承房子下面宅基地的使用权。可以看出，随着《民法典》的正式实施，以后城镇户口的子女也可以名正言顺地继承自己父母农村老家的房子

土地确权工作即将停止，2021年起，农村房子统统这样处理，城镇子女需要格外注意

2013年至今已过去近8年，近8年来，我国大部分农村土地得到确认。2020年6月，国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，明确指出土地确权工作即将结束，要加快完成农村土地确权工作。确权工作应在2020年底前完成，但由于2020年的特殊原因，许多农村土地确权工作未能正常开展。因此，到2021年，土地权属工作仍在进行中

因此，对于那些在家乡尚未确认土地所有权的人来说，不必过于担心，但也要关注土地所有权的进展。对于城市户籍子女，要特别重视农村土地所有权工作。这是因为根据《民法典》，城市户籍子女只能继承已经确认的房屋和宅基地。因此，对于农村工作，城市孩子要特别重视

《民法典》解读：以下几类宅基地不可以进行确权：

1、一户多宅不能进行确权。

在过去，当土地权利不确定时，一些家庭可能拥有多个宅基地。现在我国实行“一户一房”的标准，即一户只能确认一宗宅基地的权利，剩余的宅基地将集体收回。因此，除一宗宅基地外，剩余宅基地无法确认。

2、耕地上建设的房屋，下面的宅基地不能确权。

在宅基地确权过程中，只要在土地上建有房屋，一般都可以确认宅基地确权。但是，如果房子建在耕地上，房子就是违法建的，因为我国有严格的耕地红线，所以不能在耕地上建房子。因此，即使房屋建在耕地上，后续宅基地的权利也无法确认。

3、非集体内的人购买的宅基地。无论是农村宅基地还是农村宅基地，其流转都只能在集体内部进行。农村集体以外的人买不到集体内部的宅基地。当然，这也是为了保护集体内部的土地资源。因此，以往如果村集体外有人非法购买宅基地，是无法确权的。

以上3种情况就是在宅基地确权过程中很常见的不能进行确权的情况。

根据《民法典》第339条对土地经营权流转的规定，土地承包经营权人可以保留土地承包权，自主流转土地经营权给本集体组织或本集体组织以外的个人、合作社、公司等，流转方式包括出租、入股等。需要注意的是，虽然承包方可以自主流转土地经营权，但必须审查对方是否具备农业经营能力或资质，如果对方不具备农业经营能力或资质，不能向其流转土地经营权。

民法典中正在抵押的房产拆迁怎么处理

民法典规定，抵押的房屋被拆迁的，并不影响抵押权人的抵押权，拆迁房屋取得的补偿，抵押权人对补偿享有优先受偿权。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第三百九十条 【担保物权的物上代位性及代位物的提存】担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。